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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：30.11 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.23 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 880 萬，單坪約 30 萬元，對於透天厝產品而言，在該區域屬於低門檻入門物件。 2. 生活機能佳：鄰近建工商圈與正興商圈，超市、市場應有盡有，生活便利性高。 3. 學區優勢：靠近民族國小與正興國中，若為重視子女教育或未來出租的買家，具備穩定租屋需求。 4. 交通便利：鄰近省道及輕軌站，通勤前往高雄其他區域較為快速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 57 年，屬於老舊透天，居住安全與結構問題需嚴格檢視。 2. 貸款限制風險：因屋齡極高，銀行可能壓縮房貸成數或縮短貸期，增加購屋者的現金負擔。 3. 违建疑慮：頂樓加蓋鐵皮可能涉及違建問題，未來若遇稽查、拆除或稅賦計算可能產生困擾。 4. 坪數有限：總坪數 29.23 坪且不含車位，格局與停車空間相對侷限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：屋內僅需粉刷補牆等基礎工程，若買家有意願自行整修或規劃格局，有機會提升居住品質或轉售價。 2. 投資收租：因鄰近學區與商圈，適合規劃為出租房產，長期持有獲取穩定租金收益。 3. 區域發展：三民區近來捷運與輕軌周邊建設持續推進，長期來看仍有緩漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 居住風險：57 年老屋可能存在管線老舊、防水不佳或結構安全隱憂，維修成本可能超出預期。 2. 轉手難度：極高齡住宅在房地產市場流動性較差，未來出售時買家群體可能受限於貸款資格。 3. 法規風險：違建認定問題若未解決，恐影響產權移轉或面臨罰鍰與強制拆除風險。